VENDITA

Appartamento 92 m2

Italy, Tuscany, Castiglione della Pescaia Via Delfino, Grosseto

Trilocale via Delfino, Grosseto

IMPERDIBILE OFFERTA LANCIO VALIDA SOLO PER I PRIMI 5 APPARTAMENTI !!

"Sporting Club Rio Grande"; Complesso residenziale confinante con il Parco Naturale dell'Uccellina, immerso nella pineta della costa Maremmana tra Punta Ala e Monte Argentario.

Il Residence "Sporting Club Rio Grande" è costituito da 34 unità immobiliari di recente realizzazione (da noi costruito nell'anno 2005) sviluppate su 2 livelli. Tutti gli appartamenti sono completamente arredati, dotati di di ingresso indipendente e di aria condizionata in tutte le stanze. Ogni unità immobiliare dispone di 1 posto auto privato protetto da una sbarra con codice alfanumerico (il 2° posto è disponibile su richiesta).

TIPOLOGIA PT: ingresso dal giardino privato, veranda coperta con arredo per uso esterno, soggiorno-cucina con angolo cottura completo di tavolo pranzo, mobile e divano/letto; camera matrimoniale con letto comodini, armadio e bagno /doccia. Completa l'appartamento una spaziosa e luminosa taverna con vano ripostiglio nel sottoscala, bagno/doccia e spazio aperto al piano sottostrada.

TIPOLOGIA P1°: ingresso dal soggiorno-cucina con angolo cottura completo di tavolo, divano letto, dotato di grande terrazza coperta e chiudibile; camera matrimoniale con letto comodini e armadio, bagno con doccia. Completa l'appartamento una mansarda molto luminosa con secondo bagno, e grande un terrazzo solarium esclusivo.

Gli appartamenti usufruiscono di un vantaggioso accordo con le piscine del residence che garantisce ai proprietari l'ingresso a prezzo convenzionato.

Gli immobili sono civili abitazioni, di cat. catastale A3, non si tratta di “CAV”e/o"RTA", e non hanno vincoli di gestione unitaria, ecc. Gli appartamenti di civile abitazione, hanno Rendite Catast. da €. 352,48 a €. 402,84, e l'IMU annuo che varia da €.350 a €.410 circa. Le spese condominiali ordinarie ammontano a circa €. 18 al mese, per unità.

Qualora il compratore voglia ottenere un reddito da affittanza stagionale, dando incarico alla nostra società di gestione, le verrà garantito un reddito minimo di €.5.000,00 per almeno due anni, pari a circa il 4% sull'investimento.

Il capitale è garantito dalla proprietà dell'alloggio, il cui valore costituisce la migliore garanzia dei soldi investiti.

L'affitto turistico, in Italia, è secondo chi scrive il modo migliore per produrre reddito, in quanto riserva diversi vantaggi per il proprietario:

- in primis la sicurezza della riscossione , visto che l'affittuario paga il saldo del soggiorno prima della presa in possesso dell'alloggio e versa cauzione per eventuali danni arrecati.

- l'usura ridotta dell'immobile perchè occupato solo per pochi mesi l'anno.

- la fiscalità ridotta al 21% anche per affittanze brevi.

- la piena disponibilità dell'alloggio per i periodi in cui non è locato (minimo 8 mesi l'anno di piena disponibilità per il proprietario).