VENDITA

Appartamento 110 m2

Italy, Emilia-Romagna, Bologna Viale Angelo Masini 2, Bologna

Appartamento viale Angelo Masini 2, Bologna

In una delle posizioni di maggior comodità della città, a ridosso del centro storico e della zona universitaria (basta attraversare il viale e ci si ritrova in via Indipendenza, oppure direttamente nel cuore dell'area universitaria dove sono concentrate quasi tutte le facoltà), nonché di fronte alla Stazione dei Pullman e a pochi passi dalla Stazione Ferroviaria Centrale, all'interno di un palazzo degli anni '70 ottimamente tenuto, estremamente signorile e ben abitato, nonché dotato di servizio di portineria oltre che di recente impianto di video sorveglianza, è disponibile un bell' appartamento di circa 110 mq, interamente ristrutturato e posto al quarto ed ultimo piano, raggiungibile con ben due ascensori. L'immobile è composto da ingresso nella zona giorno interamente arredata, cucinotto anch'esso arredato, tre ampie camere, disimpegno armadiato, un balcone panoramico con affaccio sul verde del Parco della Montagnola ed un grande bagno con doccia. Gli infissi sono doppi e dotati di zanzariere, la porta è una blindata top quality ed è presente il parquet nella zona notte, l'impianto di climatizzazione è in ogni ambiente . Volendo, sarebbe possibile ( e semplice) sia realizzare un secondo servizio, che ampliare significativamente la zona giorno. Silenziosissimo e molto luminoso, l'appartamento, esposto su tre lati, è dotato di cantina. L'ingresso a questa proprietà (caratterizzata peraltro da un'enorme spazio ciclabile condominiale) è possibile da ben tre accessi diversi (due oltre il portone principale su Viale Masini), cosa che rende piuttosto semplice poter parcheggiare vicini allo stabile. Privilegiata inoltre, la posizione esattamente a ridosso di un ampio garage pubblico che peraltro riserva tariffe agevolate per l'affitto di posti auto ai residenti (attorno agli 80 euro mensili). Nel medesimo condominio trovano spazio un rinomato hotel, un ottimo e conosciuto ristorante ed una nuovissima palestra. Il termo è centralizzato (da poco sono state montate le termo valvole), così come recentemente è stata sostituita la caldaia condominiale con una ad alto risparmio energetico e sono stati montati i pannelli solari. Le spese condominiali ammontano complessivamente a circa 1800 euro annui, comprensive di riscaldamento. L'appartamento è disponibile da subito libero, oppure volendo a reddito. Data l'eccezionale posizione sul territorio, l'immobile infatti si presta ad essere affittato facilmente a studenti (rendendo in questo modo sino ai 1200/1500 euro mensili), nonché a poter essere utilizzato quale bed and breakfast oppure come casa vacanza per affitti brevi e turistici. Perfetto quindi come investimento ad alta redditività, oppure per essere abitato da chi necessita di spostarsi spesso in treno per motivi di lavoro o personali, pur non volendo rinunciare alla comodità di abitare praticamente in centro storico, in un'area estremamente ben servita a 360 gradi, con il vantaggio di poter parcheggiare senza problemi. La richiesta è di E. 348000

051 273 834

Prezzo 348.000,00 € 3.164 €/m2

ID. 195588