VENDITA

Nuove costruzioni 600 m2

Italy, Lazio, Roma Via dei Casali delle Cornacchiole, Roma

Villa unifamiliare via dei Casali delle Cornacchiole, Roma

Questa meravigliosa Villa su tre piani fa parte di un comprensorio privato dove sorgono altre Ville esclusive.

Il corpo principale della Villa si compone di due unità immobiliari distinte catastalmente, collegate tra loro da una scala interna. Le stesse, quindi, possono essere destinate ad uso abitativo di nuclei familiari differenti oppure lasciate unite. La parte superiore (piano terra e mansarda), di ca. 300 mq, si compone di un grande patio aperto che affaccia sul parco verde circostante, un ampio ingresso, un salone triplo con un importante camino e un'altezza del soffitto imponente, una sala hobby/lettura/televisione ricavata da una veranda e regolarmente accatastata, una sala da pranzo, una grande cucina abitabile con camino e living, una piccola veranda chiusa utilizzata come dispensa. Il piano mansardato si compone di 4 camere da letto (due grandi e due camerette) e 2 bagni. L'unità immobiliare del piano S1 di ca. 176 mq ha una consistenza di 8,5 vani, con tre camere da letto, un grande salone doppio, e due camere riservate a cucina e zona disimpegno caldaia. Questa costituisce, come detto, unità immobiliare a se stante. Se utilizzata separatamente , avrebbe una servitù di passaggio nel corpo principale del terreno della Villa, con uno spazio uso giardino dedicato. La Proprietà dispone inoltre di altri vani, alcuni dei quali classificabili come locali tecnici, un garage destinato attualmente ad altro uso, ed un mini appartamento attualmente occupato dal giardiniere/custode. Di pertinenza della Villa, un pozzo di acqua potabile rende la proprietà autonoma sia per quanto riguarda un uso irrigativo che personale in casa. Il piano S1 è stato parzialmente ristrutturato e sono stati rifatti completamente gli impianti idraulici. L'intera proprietà è in regola con tutte le più recenti normative edilizie ed urbanistiche e dispone di un sofisticato sistema di allarme e grate a finestre e porte finestre.

Un potente sistema di illuminazione esterna consente alla Villa di rimanere completamente illuminata anche durante la notte.

Intorno alla Proprietà insistono terreni destinati ad uso agricolo con impossibilità a costruire, anche grazie alla sua contiguità con il Parco Regionale dell'Appia Antica, un cuneo verde tra il centro il centro di Roma e i Colli Albani, sito importantissimo da un punto di vista archeologico e naturale. Esso comprende l'Appia Antica (compresa la Villa dei Quintili), la Valle della Caffarella, la parte archeologica degli Acquedotti, le Tombe della Via Latina, la Tenuta di Tor Marancia e quella della Farnesiana. A sud, il Parco arriva fino a S.Maria delle Mole.

Intorno alla Villa si estende un terreno ad uso esclusivo di più di 5mila mq, in parte adibito a parcheggio, in parte a giardino, in parte a coltura.

345 3252 672

Prezzo 1.400.000,00 € 2.333 €/m2

ID. 41276