VENDITA

Nuove costruzioni 286 m2

Italy, Lombardy, Appiano Gentile Via Isidoro Pagani, 7/B, Appiano Gentile

Villa unifamiliare via Isidoro Pagani, 7-B, Appiano Gentile

Appiano Gentile (CO), in zona tranquilla ma a 10 minuti a piedi dalla piazza principale, e quindi da tutti i servizi, proponiamo in vendita questa esclusiva Villa di ampia metratura e di recente realizzazione che si compone nel seguente modo:

iniziamo con l'ingresso pedonale dal quale si accede all'ampio giardino impreziosito da variegate piantumazioni, senza però impedirne la fruibilità, e realizzato a zolle, viene irrigato tramite serbatoio da 12.000 litri interrato ed alimentato prioritariamente con acqua piovana tramite la canalizzazione delle grondaie.

Entrando poi, accediamo al piano terra che è stato suddiviso in tre aree principali; soggiorno per il classico chiacchericcio, (predisposto con canna fumaria per l'installazione di un eventuale camino), zona pranzo da cui si accede al portico esterno, ideale per aperitivi a bordo piscina. Locale relax per godersi una visione di un film in famiglia o la partita con gli amici. Infine la cucina abitabile con l'uscita verso il secondo e più ampio portico per gustare le pietanze anche all'aperto, magari sfruttando il pratico barbecue in giardino, comprensivo di lavello con acqua calda e fredda ed un piano cottura a gas. Immancabile il bagno al piano ed un ulteriore bagno/lavanderia.

All'esterno troviamo la piscina con un design contemporaneo e pavimentazione perimetrale di tipo "freddo", accessoriata di doccia con acqua calda e fredda, il tutto realizzato con materiali di prima scelta come per il resto della Villa.

Salendo la comoda scala impreziosita da un corrimano in ferro battuto lavorato a mano, arriviamo al primo ed ultimo piano dove troviamo un ampio disimpegno da cui si può accedere ai seguenti vani: un ampio studio/camera circondato parzialmente da un comodo terrazzo, una sala da bagno con vasca angolare per coccolarsi un pò a fine giornata, un'ampia camera da letto da cui si accede al secondo spettacolare terrazzo, raggiungibile anche dalla camera matrimoniale ed infine un secondo bagno.

La proprietà si completa con un ampio Garage doppio al piano terra con accesso diretto alla casa con porta blindata e tagliafuoco, un ampio ripostiglio ed infine il locale adibito per la centrale termica. Le ringhiere ed i cancelli sono stati totalmente zincati.

Ottima posizione logistica per la vicinanza alla pedemontana, l'autostrada ed a 20 minuti di macchina dal confine svizzero.

Importante da sottolineare inoltre, che nonostante la fattura dell'immobile, la classe catastale è una A7 che dà diritto, con le leggi vigenti, all'esenzione di IMU e TASI se acquistata utilizzando il beneficio fiscale della prima casa.

Classe energetica B - 54,48 kwh/m2a

LaPrima Immobiliare s.r.l. a Socio Unico

Viale Innocenzo XI n. 77

Como

Web: www.laprima.it

E-mail: info@laprima.it

Tel. +39.031.243222

Appiano Gentile (CO), in a quiet area but a 10-minute walk from the main square, and then from all the services, we offer for sale this exclusive Villa of large size and recently built wh