VENDITA

Appartamento 530 m2

Italy, Sicily, San Giovanni la Punta Via Matilde Serao 25, San Giovanni la Punta

Appartamento via Matilde Serao 25, San Giovanni la Punta

PRIVATO VENDE Lussuosa villa con studio professionale.

Prestigiosa villa panoramica, Catania (CT), zona “Canalacchio - Ikebana” ville “Le Macine”, inserita in esclusivo residence composto da n. 12 ville, costruzione anno 2012-2013 (struttura antisismica importante fattore di scelta), vicino uscita tangenziale Canalicchio che permette in cinque minuti di raggiungere sia il centro cittadino di Catania sia l'imbocco dell'autostrada Siracusa – Messina.

La villa è realizzata su un lotto di terreno di circa mq. 600,00 e si articola su una superficie commerciale di mq. 530,00, disposta su quattro livelli., con un giardino di circa mq. 400,00.

Il piano terra ha un proprio ingresso indipendente direttamente dalla strada condominiale, ed è adibito a studio professionale di ingegneria, composta da ingresso, cinque vani operativi, due vani per archivio, bagno e sala riunione per un totale di mq. 175,00, con pareti vetrate tali da rendere lo studio, luminoso, moderno e funzionale; lo studio è servito da n. 5 posti auto interni al residence e da un parcheggio pubblico esterno distante circa 150 mt. dalla villa.

Il piano primo, è composto da un soggiorno- pranzo di mq 85,00, dotato di ampie vetrate affacciate su una terrazza di mq. 60,00 con panorama mozzafiato sul golfo di Catania, da una cucina-pranzo abitabile e dal bagno di rappresentanza, per un totale di mq.130,00; l'altezza dell'interpiano di mt. 4,00 rende l'ambiente molto luminoso ed accentua la sensazione di vivere grandi spazi.

Il piano secondo, zona notte, è composto da tre camere da letto, di cui una grande matrimoniale con cabina-armadio, n. tre bagni uno per ogni camera, per un totale di mq. 120,00, tutte dotate di ampi balconi (mt 2.40) e terrazze.

Il piano terzo, attico, è composto da un soggiorno pranzo, cucina abitabile, bagno e lavanderia, per un totale di mq. 105,00 con ampie vetrate che si affacciano su una terrazza di mq.30,00 con panorama sul golfo di Catania.

Tutti i piani sono serviti da una grande scala a giorno e da un ascensore, hanno finiture di pregio e curati nei minimi dettagli, ed hanno un sistema di climatizzazione caldo/freddo centralizzato suddiviso per piano; completano questa esclusiva proposta la possibilità di realizzare la piscina.

Classe energetica C, IPE 57,7 kwh/mq anno.

N.B. Con l'installazione dell'impianto solare termico, di cui è prevista la predisposizione, la classe energetica si innalzerebbe da "B" ad "A".