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Rustico 295 mq, Pescantina
Nel borgo antico di Pescantina, sulla sommità di una collina, proponiamo pregevole ristrutturazione unica nel suo genere. Dalla corte di accesso e dal giardino si può ammirare un panorama mozzafiato come il tramonto serale sul fiume Adige e sul paese sottostante, raggiungibile a piedi in due minuti. Una dèpendance di circa 114 mq, da ristrutturare, è compresa nella proprietà ed è ideale come una seconda unità abitativa. La ristrutturazione è stata eseguita con i parametri per la certificazione energetica totale e utilizzando solo elementi naturali per tutti gli isolamenti. Sono state mantenute e valorizzate le pareti in sasso utilizzando per la realizzazione di colonne e archi antichi mattoni di recupero, inoltre sono presenti le travi a vista. Tutti gli impianti sono nuovi così come i relativi allacciamenti alle reti comunali. Caratteristiche tecniche: -Sottomurazione su tutti i lati della casa con struttura antisismica -Vespaio sotterraneo per la prevenzione dell’umidità, impianti per lo scolo per eventuale eccesso dell’acqua piovana -Creazione cantina sotterranea, esterna alla casa, con accesso tramite l’interno di essa -Travatura di tutti i piani in legno con solaio ventilato, mantenimento di tutte le strutture in sasso di fiume esistenti; ultimo piano mansardato con altezza parte più bassa (sottotrave) a m 1.70 -Isolamento interno attraverso materiali naturali: lana di roccia e calce, tegole tetto anticate, impianto di sicurezza certificato sul tetto -Intonacatura con calce naturale, sabbiatura delle travi, poggiolo in pietra sbalzato -Infissi in legno con doppi vetri con certificazione di risparmio energetico, portone d’entrata a vetri con parte alta apribile elettricamente, velux elettrici, camino nella sala principale -Impianto di riscaldamento a pavimento suddiviso per singole stanze Predisposizioni: allarme, aria condizionata, aspirazione centralizzata, zanzariere, camino o stufa al piano mansardato, eventuale ventola elettrica sulla cappa del camino, impianto fotovoltaico da installare sul tetto della seconda unità. Finiture da personalizzare:bagni, pavimentazioni, ringhiere, camino, scala. Descrizione: Una corte d’ingresso di circa 160 mq da accesso all’intera proprietà. Ad accoglierci un salotto con camino e zona pranzo, una cucina abitabile, un bagno e una lavanderia. Dalla zona giorno accediamo al giardino di circa 90 mq. Una scala ci accompagna al piano primo composto da 2 camere matrimoniali, 1 camera singola, 2 bagni e un balcone. Al piano superiore una mansarda abitabile open-space con predisposizione per un bagno e un camino/stufa. Al piano interrato è presente la cantina di circa 20 mq finestrata da 2 bocche di lupo. Completa l’intera proprietà una depèndance di 114 mq, disposta su 3 livelli, da ristrutturare con progetto approvato,ideale come una seconda unità abitativa. Ottima soluzione per due nuclei familiari alla ricerca di una soluzione di pregio e nel borgo del paese o a persone interessate a realizzare un B&B.
045 6704 490
Prezzo 0,00 € 0 €/m2
ID. 230570
Vendita
0,00 €
295 m2
Non ancora disponibile
Prezzo immobile:
Importo mutuo €
Tasso interesse %
Durata mutuo
Importo rata mensile
Interessi
Costo totale
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1 m2 • 787.000,00 €
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169 m2 • 338.000,00 €
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