VENDITA

Nuove costruzioni 295 m2

Italy, Veneto, Pescantina Pescantina

Rustico 295 mq, Pescantina

Nel borgo antico di Pescantina, sulla sommità di una collina, proponiamo pregevole ristrutturazione unica nel suo genere. Dalla corte di accesso e dal giardino si può ammirare un panorama mozzafiato come il tramonto serale sul fiume Adige e sul paese sottostante, raggiungibile a piedi in due minuti. Una dèpendance di circa 114 mq, da ristrutturare, è compresa nella proprietà ed è ideale come una seconda unità abitativa. La ristrutturazione è stata eseguita con i parametri per la certificazione energetica totale e utilizzando solo elementi naturali per tutti gli isolamenti. Sono state mantenute e valorizzate le pareti in sasso utilizzando per la realizzazione di colonne e archi antichi mattoni di recupero, inoltre sono presenti le travi a vista. Tutti gli impianti sono nuovi così come i relativi allacciamenti alle reti comunali.

Caratteristiche tecniche:

-Sottomurazione su tutti i lati della casa con struttura antisismica

-Vespaio sotterraneo per la prevenzione dell’umidità, impianti per lo scolo per eventuale eccesso dell’acqua piovana

-Creazione cantina sotterranea, esterna alla casa, con accesso tramite l’interno di essa

-Travatura di tutti i piani in legno con solaio ventilato, mantenimento di tutte le strutture in sasso di fiume esistenti; ultimo piano mansardato con altezza parte più bassa (sottotrave) a m 1.70

-Isolamento interno attraverso materiali naturali: lana di roccia e calce, tegole tetto anticate, impianto di sicurezza certificato sul tetto

-Intonacatura con calce naturale, sabbiatura delle travi, poggiolo in pietra sbalzato

-Infissi in legno con doppi vetri con certificazione di risparmio energetico, portone d’entrata a vetri con parte alta apribile elettricamente, velux elettrici, camino nella sala principale

-Impianto di riscaldamento a pavimento suddiviso per singole stanze

Predisposizioni: allarme, aria condizionata, aspirazione centralizzata, zanzariere, camino o stufa al piano mansardato, eventuale ventola elettrica sulla cappa del camino, impianto fotovoltaico da installare sul tetto della seconda unità.

Finiture da personalizzare:bagni, pavimentazioni, ringhiere, camino, scala.

Descrizione: Una corte d’ingresso di circa 160 mq da accesso all’intera proprietà. Ad accoglierci un salotto con camino e zona pranzo, una cucina abitabile, un bagno e una lavanderia. Dalla zona giorno accediamo al giardino di circa 90 mq. Una scala ci accompagna al piano primo composto da 2 camere matrimoniali, 1 camera singola, 2 bagni e un balcone. Al piano superiore una mansarda abitabile open-space con predisposizione per un bagno e un camino/stufa. Al piano interrato è presente la cantina di circa 20 mq finestrata da 2 bocche di lupo. Completa l’intera proprietà una depèndance di 114 mq, disposta su 3 livelli, da ristrutturare con progetto approvato,ideale come una seconda unità abitativa. Ottima soluzione per due nuclei familiari alla ricerca di una soluzione di pregio e nel borgo del paese o a persone interessate a realizzare un B&B.