VENDITA

Nuove costruzioni 180 m2

Italy, Lombardy, Dervio SP67, Dervio

Villa unifamiliare, buono stato, 180 mq, Dervio

"Gli immobili si trovano in Comune di Dervio, in via Duca d’Aosta al civ.14. La zona è raggiungibile grazie alla viabilità urbana e la proprietà è accessibili direttamente dalla via pubblica grazie ad accesso carraio e pedonale.

La proprietà è costituita da un fabbricato residenziale isolato con circostante terreno

ad uso esclusivo, oltre a piccolo fabbricato rustico ad uso accessorio della villa,

accessorio ampliabile grazie alla volumetria residua insita nel terreno della proprietà.

La villa si trova inserita in una zona residenziale a ridosso del centro

paese e direttamente raggiungibile dall’arteria provinciale. Contemporaneamente

risulta in posizione strategica rispetto al lago, alle spiagge senza essere interessato dai

normali disagi legati al traffico e al rumore.

abitazione. Si tratta di una abitazione unifamiliare disposta su due piani fuori terra, oltre ad un

piano seminterrato e un solaio accessibile, costruita a metà degli anni 20 dello scorso

secolo. La villa è composta da un ingresso al piano rialzato su cui si affacciano un zona salotto, una zona pranzo con relativa cucina ed un bagno; la scala di collegamento dei vari

piani conduce al piano primo dove sono posizionate tre camere da letto ed due bagni.

Nel piano seminterrato si trovano un vano hobby-taverna, il vano caldaia ed una

cantina.La villa è stata oggetto di importanti lavori di riassetto e ristrutturazione che hanno

interessato l’intero stabile. Sono nuovi gli impianti elettrico ed idrico sanitario,

quest’ultimo con impianto solare termico con caldaia di nuova generazione a metano e

boiler termico collegato ai pannelli solari posizionati sul tetto.

Le finiture interne sono di pregio ed è stata prestata molta cura nella realizzazione dei

bagni, nella posa dei pavimenti, parquet di rovere per la zona notte (piano primo),

pietra e gres per la zona giorno (piano rialzato e seminterrato).

Il solaio, accessibile da botola da una delle camere da letto del piano primo è stato

completamente isolato ed è presente una predisposizione degli impianti (elettrico,

idrico-sanitario) per effettuare facilmente un recupero abitativo dello spazio.

Le facciate esterne sono state completamente rifatte, restaurate gli scuri esterni

(persiane) e ripristinati tutti gli elementi compositivi architettonici originali dell’epoca.

Il giardino circostante risulta pianeggiante, arricchito di piante ad alto fusto, di zona a

prato e fiori; l’accesso alla proprietà è garantito da ingresso carraio e pedonale

direttamente sulla via pubblica con la possibilità di sosta per i veicoli all’interno della

proprietà.Il giardino risulta attrezzato con gazebo con tavolo da pranzo, zona barbecue, lettini da sole e piccola piscina fuori terra.Nel giardino c'è un piccolo fabbricato rustico, disposto su due piani di un vano ciascuno. In passato “il rustico”era destinato a ricovero attrezzi, ma le attuali normative ne permettono l’ampliamento, in qualità di piccola dependance e zona r