VENDITA

Nuove costruzioni 195 m2

Italy, Lombardy, Varese Varese

Villa unifamiliare, ottimo stato, 195 mq, Varese

Particolare casa indipendente, nella conca tra Giubiano e Belforte, situata in posizione tranquilla, con accesso su strada privata e contigua ad altra casa indipendente.

Situata a pochi minuti dal centro città e dai principali servizi (scuole, ospedali, negozi, autobus, stazione ferroviaria) e a 15 minuti da Gaggiolo dogana frazione di Stabio.

La proprietà, realizzata nei primi del '900, è stata completamente ristrutturata negli anni 2001/2003, con restauro che ha mantenuto lo stile originale della villa. La mansarda è stata ultimata nel 2004.

L’immobile, molto luminoso, si articola su tre livelli oltre al piano seminterrato.

Al piano terra ampio ingresso, salotto con visuale sulla scala in ferro battuto mantenuta in originale, bagno con doccia finestrato, cucina, tinello con accesso diretto allo spazioso portico esterno con barbecue.

Al primo piano soppalco con libreria a muro, con balcone, 2 ampie e luminose camere da letto di cui una con bagno esclusivo finestrato con vasca d’epoca.

Al secondo piano, ampia mansarda, altezza media m 2,60, con travi in legno a vista isolata termicamente, composta da un locale open space di circa mq 39 attualmente adibito a cucina salotto e sala pranzo; cameretta con cabina armadio e bagno finestrato con vasca e colonna doccia attrezzata TONIC con bocchette idromassaggio.

La mansarda ha un autonomo impianto di riscaldamento.

Il piano interrato finestrato, collegato ai piani abitativi da una scala interna di cotto, adibito a locale hobby di circa 16 mq.

In corpo staccato, all’esterno dell’immobile, locale caldaia+locale ripostiglio pavimentato.

Completa l’immobile il giardino piantumato su tre lati della casa, spazio esterno di mq 194 e porticato di mq 29 con travi a vista e arcate rette da colonne in graniglia rosa.

La quota del portico è complanare a quella del cortile pertanto risulta interamente percorribile da persona con ridotte capacità motorie.

Immobile dotato di porta blindata, cancelletti di sicurezza, grate alle finestre, impianto d'allarme volumetrico e perimetrale.

Impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione del dicembre 2015

Infissi: di colore bianco antico, con listelli stile inglese, doppi vetri isolanti più vetro antisfondamento per la porta finestra su portico, con apertura sia normale sia vasistas.

Pavimentazione: al piano terra, ad eccezione del bagno, ceramica serie veneziana.

Per la scala che conduce al piano interrato, è stato utilizzato il cotto

Per i piani superiori, ceramiche prima scelta gres porcellanato.

Per la zona giorno della mansarda, gres smaltato selce rosa, con posa mista diagonale e normale separate da particolari greche.

Per il portico e la zona esterna, piastrelle di diversi formati di Pietra di Fanes Rosso Misto Ceramica Panaria.

Porte: le porte interne con cristallo Madras a bronzo, ad eccezione di quelle del piano mansarda. La zona giorno con porta a libro

Ideale per giovane coppia per futura famiglia o famiglia con figli o due famiglie.