VENDITA

Nuove costruzioni 250 m2

Italy, Lombardy, Porto Valtravaglia Via Guglielmo Marconi, Porto Valtravaglia

Villa unifamiliare via Guglielmo Marconi, Porto Valtravaglia

L’edificio si trova nel territorio del Comune di Porto Valtravaglia (Va), ad una distanza di circa 300 metri dalle sponde del Lago Maggiore; è situato in una zona strettamente residenziale composta da sole ville e collocato nelle immediate adiacenze della strada Luino – Laveno, a poche centinaia di metri dal centro del paese.

L’edificio della superficie di mq. 250, si sviluppa su diversi piani:

Piano Seminterrato: si trova alla quota di arrivo dell’ascensore ed è definito catastalmente “piano seminterrato”, in quanto ha una parte parzialmente sotto la quota del terreno del piano superiore ed è composta dai seguenti vani: Zone di vespaio non accessibili, taverna con camino, zona cottura, centrale termica, piccolo bagno. Taverna e cucina hanno vista lago.

Antistante questo piano, con ampia vista lago, si trova una zona pavimentata adibita nel periodo primavera/autunno a zona relax e pranzo all’aperto.

Da questo piano ci sono diverse opzioni per salire al piano superiore: scala interna, scala esterna che porta ad un terrazzo coperto antistante il piano sovrastante e due scale sui lati contrapposti del fabbricato che portano alle zone di giardino in quota con il piano Terra.

Piano Terra: E’ suddiviso nei seguenti vani: Camera con bagno interno, cucina, soggiorno con balcone vista lago, disimpegno, terrazzo coperto vista lago. Scala di accesso al piano superiore.

In quota con questo piano si trova una zona di giardino pianeggiante con al centro una grande conifera, una zona completamente riparata e perfetta per il relax, con vista sul lago. Si può usufruire degli spazi in ombra o approfittare delle zone esposte al sole. A questo piano, addossati al muro di confine, si trovano alcuni fabbricati accessori aventi le seguenti destinazioni: Cantina vini – Ripostiglio – Zona lavanderia –Stenditoio – Grill – Serra (mq 45).

Piano Primo: è contraddistinto dai seguenti vani: Tre camere di cui una con balcone fronte lago, disimpegno, bagno, terrazzo coperto con vista lago.

Scala principale di arrivo dal piano sottostante. Scala secondaria di accesso alla torretta.

Piano Secondo: Vano torretta attualmente arredato come zona conversazione che, all’occorrenza, può diventare una quinta camera da letto.

Box Singolo: E’ posto al piano intermedio tra ingresso casa e piano stradale, accessibile con rampa carraia da cancello su strada (superficie mq. 14) corpo di fabbrica, edificato dalla attuale proprietà in tempi recenti, è stato realizzato in cemento armato con solaio tipo “Predalles”, per una superficie immobiliare complessiva di mq. 200.

La copertura a giardino pensile, garantisce la continuità delle aree a verde, evitando in tal modo di alterare l’equilibrio tra l’edificato ed il giardino.

L’immobile è costituito da un vano principale adibito ad autorimessa e dotato di tre accessi carrai delimitati da porte basculanti in legno; per un totale di n. 7 posti auto con ulteriori spazi laterali e di fondo di servizio.