VENDITA

Nuove costruzioni 321 m2

Italy, Lazio, Lariano Via San Silvestro 7, Lariano

Villa unifamiliare via San Silvestro 7, Lariano

VENDITA IMMOBILIARE DA PRIVATO - SENZA COMMISSIONI DI AGENZIA.

IL PREZZO/VALORE che oggi viene richiesto è stato diminuito di oltre 100.000 euro da quello stabilito da PERIZIA DI STIMA EFFETTUATA DA UN INGEGNERE INDIPENDENTE ISCRITTO ALL'ALBO E CONSULTABILE SU RICHIESTA DALLE PERSONE INTERESSATE.

L'immobile è regolarmente allacciato alla fognatura comunale e recentemente ristrutturato.

Il cespite, in eccellente stato di manutenzione, consta di 10 LOCALI e TRIPLI SERVIZI ed è cosi' articolato:

- PIANO TERRA di mq. 170 (catastali - ctg. A7) - GRANDE INGRESSO - SOGGIORNO DOPPIO (con camino ripristinabile) - 3 STANZE DA LETTO DI CUI UNA CON CABINA ARMADIO IN MURATURA - DOPPI SERVIZI - CUCINA ABITABILE CON BALCONE - (ALTEZZA AMBIENTI 3,00 mt);

- SALA HOBBY di mq. 127 (catastali - ctg. C6) molto luminosa e arieggiata con due lati scoperti e accesso dal giardino - SOGGIORNO DOPPIO CON CAMINO CON FINESTRA E GRANDE ACCESSO - SALOTTO CON FINESTRA - BAGNO CON FINESTRA - CUCINA CON FINESTRA - LAVATOIO - RISPOSTIGLIO/CANTINA - (ALTEZZA AMBIENTI 2,45 mt);

CALCOLO DELLA SUPERFICIA COMMERCIALE:

1) superficie coperta calpestabile (100% di mq 170 mq.)........mq. 170

2) superficie scoperte (balconi, terrazzi, ecc) (30% di 25 mq.).mq. 7,5

3) pertinenze access. (cantine, soff, e simili) (50 % di 127 mq..mq. 63,5

4) superfici scoperte (giardini di pert.esclusiva) (10% di 800 mq).mq. 80

- ulteriore locale esterno uso officina/hobbistica 4 mq.;

Il grande giardino di pertinenza esclusiva presenta numerose piante anche di alto fusto oltre ad una ampia corte in porfido di oltre 250 mq circa.

In giardino è presente un ortico in castagno massiccio di 20 mq regolarmente edificato e un ulteriore gazebo in alluminio da 20 mq. con copertura smontabile in tessuto.

L'IMMOBILE GODE DI PERFETTA REGOLARITA' URBANISTICA ED E' DOTATO DEL PRESCRITTO CERTIFICATO DI AGIBILITA' (oggi segnalazione certificata per l'agibilità, come previsto dal d.lgs. n. 222/2016).

TUTTI GLI IMPIANTI SONO A NORMA E CERTIFICATI DA PRIMARIA SOCIETA' DI SERVIZI DI INGEGNERIA DI ROMA (come disposto dal MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO - decreto min. 22 gennaio 2008, n. 37 , ART.7).

TUTTA LA RELATIVA DOCUMENTAZIONE (Urbanistico-Legale, Perizia di stima, certificazione impianti e Prestazione energetica), E' CONSULTABILE SU RICHIESTA DALLE PERSONE INTERESSATE ALLA VISITA DELL'IMMOBILE.

L'abitazione, prospiciente la via ARIANA, si trova vicino a tutti i servizi, mezzi pubblici, scuole, CENTRO COMMERCIALE con supermercato CONAD e numerosi ulteriori negozi e servizi.

In zona è anche presente una FARMACIA ed un UFFICIO POSTALE, banche e molti altri negozi e attività.

AUTOSTRADA E45 ED ALTRO CENTRO COMMERCIALE con OUTLET a 6 Km. A VALMONTONE.

STAZIONE FERROVIARIA A VELLETRI A 6 KM.

AEROPORTO INTERNAZIONALE A CIAMPINO A 28 KM

LOCALITA' MARINE (ANZIO) A 41 KM.

Siamo a disposizione per qualsivoglia ulteriore chiarimento necessitasse.

NO PERDITEMPO...GRAZIE

NO AGENZIE E/O CONSULENTI IMMOBILIARI.