VENDITA

Nuove costruzioni 650 m2

Italy, Lazio, Riano Via Tiberina km 9.200, Riano

Villa unifamiliare via Tiberina km 9.200, Riano

Rif: V133 - A Roma, nel noto comprensorio Colleromano, proponiamo l’opportunità di acquistare una prestigiosa villa

singola, immersa in 6.700 mq di verde ben curato e attrezzato nei particolari, tra cedri del Libano e piante

da frutto.

Il fabbricato si sviluppa su due livelli oltre al piano dei vani tecnici. Al piano nobile, il cui accesso è

qualificato da un antico portone a volta romana, si sviluppa la zona giorno, articolata in due ambienti

distinti e separati entrambi destinati al salotto, resa preziosa da pregiati pavimenti di Vietri dipinti a mano,

due camini funzionanti e vari particolari architettonici che meritano attenzione quanto l’affaccio delle sale

sul parco circostante, unico in ogni sua espressione.

La sala da pranzo è posta nelle vicinanze della cucina che, per la sua posizione strategica, permette la

vivibilità a favore di tutte le attività della casa, comprese le cene all’aperto nel parco. Questo piano ospita

anche un soggiorno con camino in travertino, comodi vani e due servizi.

Il piano superiore è raggiungibile da due scale, una in marmo l’altra in legno, posizionate distanti tra loro, in

modo funzionale per una potenziale divisione della casa. Qui troviamo cinque camere da letto, di cui quella

padronale con camino in marmo, oltre a quattro bagni e disimpegni vari.

Il parco, anticipato da un patio che si esprime in più punti del perimetro della casa, è visibile da tutti gli

ambienti, compreso il fontanile adagiato nel mezzo, a ridosso del ruscello e del sottobosco perimetrale. La

sua vivibilità è resa anche da un forno a legna, un barbecue e una cucina a legna in ceramica antica, serviti

da un patio dedicato, idoneo a ospitare momenti conviviali.

L’abitazione, peraltro, garantisce ogni tipo di comodità: il box, ampi vani destinati alla cantina, il locale degli

attrezzi, il posto auto coperto, la zona relax, la passeggiata nel parco, oltre a un sistema di allarme con

configurazione a zone e gli infissi blindati, che rappresentano un valore aggiunto in termini di

sicurezza, oltre alla portineria e guardiania notturna già garantita dal comprensorio.

Una casa che merita essere visitata, per tutti coloro che cercano una villa nel verde dove abitare con la

propria famiglia a pochi chilometri da Roma in un prestigioso comprensorio, scelto da molti politici e

personaggi dello spettacolo come propria dimora. Colleromano, interamente cintato e servito da due

portinerie, una per ogni accesso, è dotato anche di un’area sportiva, compresa di una gradevole piscina

immersa nel verde, di un campo da tennis, di un’area destinata al gioco del calcio e una chiesa benedetta,

in cima al colle, con vista su Roma verso la cupola di San Pietro.