VENDITA

Rustico 120 m2

Italy, Lazio, Roma via Tor di Sasso, Roma

Rustico / Casale via Tor di Sasso, Roma

Rif: V94 - Roma, Fioranello, in via di Tor di Sasso tra Appia Antica e Ardeatina, a meno di un chilometro dal Parco Archeologico dell’Appia Antica, proponiamo un casale indipendente di circa 120 mq con grande giardino privato in un comprensorio/borghetto di recente ristrutturazione.

Il Casale ha una superficie commerciale circa 120mq con circa 600mq di giardino e 2 posti auto privati, finiture di livello elevato, strada e spazi comuni. L’immobile, venduto semiarredato, è stato radicalmente ristrutturato nel 2011/2012, dal rifacimento del solaio con isolamento e vespaio, al rivestimento di tutte le pareti perimetrali con intercapedine interna, al rifacimento dell’impianto idraulico, termico ed elettrico.

Tetto in legno a vista con travi di castagno, Salone con camino, Cucina abitabile, 2 Camere matrimoniali (realizzabile 3a camera spostando la cucina in salone), 2 Bagni, soppalco guardaroba accessibile con scala fissa, oltre 600 mq di giardino con Gazebo e Casetta attrezzi in legno, 2 posti auto privati, Aree verdi comuni e posti auto ospiti (totale proprietà oltre 145mq commerciali).

Dettagli: Finiture e impianti comuni a tutti gli ambienti: Tetto in legno a vista con travi di castagno (altezza interna da 3,35 a 3,90mt circa); Pavimento in cotto fatto a mano di Fornace Bernasconi certificato Bioedilizia o Parquet in legno di Rovere rustico piallato a mano; Finestre in legno massello a sezione maggiorata con vetri atermici a camera d’aria; Finestre con persiane in ferro rinforzato antiscasso, inferriate a soffietto e zanzariere; Aria condizionata inverter nelle zone giorno e notte; Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda autonomo con caldaia a gas e termosifoni d’arredo; Portoncino Blindato, Porte interne in legno massello, Videocitofono, Impianto TV Satellitare e terrestre; Predisposizione impianto antiintrusione e videosorveglianza

Camino di design, librerie a parete, impianto stereo surround system a scomparsa. Camera matrimoniale: Spogliatoio guardaroba con porte scorrevoli, bagno in camera con Rivestimenti in ceramica smaltata Cerasarda, soppalco guardaroba, Bagno in corridoio: Rivestimenti in pietra naturale quarzite Gonetro, box doccia in cristallo pavimento in doghe legno marino.

Giardino: Gazebo con tavolo, sedie e tendaggi, casetta attrezzi giardino 15mq in legno, impianto automatico di irrigazione.

Regolarità Urbanistica dell’immobile e Autorizzazioni impianti: ristrutturato con Nulla Osta della Soprintendenza dei Beni Archeologici, Nulla Osta Paesaggistico Ambientale e autorizzazione alla ristrutturazione del Comune di Roma, Certificato di Agibilità del Comune di Roma.

L’impianto di smaltimento liquami autorizzato dal comune di Roma e dalla ASL, impianto di distribuzione gas a serbatoio autorizzato e a norma, Pozzo per acqua potabile e impianto di clorazione regolari e certificati annualmente dalla ASL.

Classe energetica: C

Prezzo Richiesto: 690.000 euro

Info: 0657287632 - info@vienove