VENDITA

Villa 272 m2

Italy, Lazio, Marino Marino

Villa, ottimo stato, 272 mq, Marino

Proprietà in Via dei Laghi a soli 22 km dal centro di Roma, proprietà panoramica indipendente e recintata, di bassa manutenzione; si sviluppa a terrazze sul costone del lago di Albano con vista mozzafiato da ogni angolo; in zona Golf Club, Tennis, Nuoto e Nautica al lago sottostante. La proprietà si sviluppa su 4 Livelli:

1° Livello: Via dei Laghi, cancello d'ingresso pedonale e carrabile, piazzale di proprietà per un posto macchina, due accessi pedonali ai livelli inferiori, un locale deposito, 1° fermata ascensore per accedere ai livelli terrazza e abitazione.

2° Livello: Terrazza di copertura di 130 mq ca e 2° fermata ascensore. Grande cucina esterna in muratura e tinello coperti; una dependance: suite matrimoniale di 24 mq con grande vetrata sul lago e bagno en suite; un locale lavanderia e tecnica di pertinenza con bagno di servizio e doccia.

3° Livello: 3° fermata ascensore direttamente nell'abitazione principale di 82 mq composta da soggiorno-pranzo di 43 mq con termo-camino a legna, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale con annessa zona guardaroba ampia ed attrezzata, compreso armadio cassaforte, anti bagno e bagno. Studiolo e bagno ospiti, ampie aree esterne: terrazza e aiuole per 125 mq ca; laghetto, tettoia chiusa da veranda vetrata con lavello, legnaia. Cancello d'accesso al giardino di 500 mq ca.

4° Livello: Dependance: camera doppia con bagno en suite ed annessa grotta dell'epoca paleolitica tutto aperto sul lago con terrazza di copertura di 30 mq. Un locale con ingresso indipendente con finestra sul lago di 7,5 mq da usare come ripostiglio o camera di fortuna.

La proprietà è interamente recintata e dotata di sistemi di sicurezza attivi (allarme e sensori periferici) e passivi (grate di sicurezza), ascensore, tende da sole, zanzariere, impianti a norma, riscaldamento centrale a battiscopa, due scaldabagni solari, termo-camino a legna, vasca predisposta per l'idromassaggio, laghetti, aree pergolate, spazi per l'orto famigliare, impianto di purificazione delle acque luride ad evapotraspirazione, impianto d'innaffiamento automatico, cisterna di raccolta delle acque piovane, serbatoi per 5000 mc di acqua potabile.

Il Castel Gandolfo golf and country club si trova nell'immediata vicinanza, campi da tennis, nuoto, vela e canottaggio al lago sottostante la proprietà.

Nel 1996 la proprietà è stata completamente bonificata, ricostruita e consolidata applicando i criteri della bio-edilizia eco-sostenibile ed antisismica. Tutta la proprietà giace sul cappellaccio vulcanico quindi non è soggetta ad assestamenti in caso di attività sismica. Le pareti, i soffitti e i pavimenti interni delle aree abitative hanno un cappotto termico in sughero naturale di 3 a 5 cm.

E' disponibile ampia documentazione sugli interventi eseguiti. Nella ricostruzione si è mirato a creare una proprietà nel rispetto dell'ambiente circostante con bassissimi costi di manutenzione sia nei consumi che negli interventi necessari da parte di terzi. Lo sgravio fiscale

06 6933 1293

Prezzo 1.200.000,00 € 4.412 €/m2

ID. 46417