VENDITA

Villa 524 m2

Italy, Lazio, Rome Strada B, Roma

Villa in Vendita a Roma

Rif: B0X6 - La proprietà è posta all'interno dell'Olgiata, un esclusivo "quartiere " privato caratterizzato da ampie aree verdi, posto ad appena 15 km da Roma.

Il comprensorio, delimitato da recinzione, possiede tre circoli: l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club e il Circolo Ippico ed è monitorato 24 ore su 24 da un servizio di vigilanza

che ne controlla l'accesso e l'uscita.

La villa è posta in posizione privilegiata all'interno dell'Olgiata, in cima ad una lieve altura dominante sulle altre ville del complesso.

I collegamenti sono ottimi, a soli 7 km si trova la superstrada (il Grande Raccordo Anulare di Roma); a 13 km è posto il Lago di Bracciano, a 31 km il Mare Tirreno e a 40 km

l'Aeroporto internazionale di Roma Fiumicino e di Roma Ciampino.

Circondata da uno spettacolare parco di oltre mezzo ettaro (6.500 mq), il fabbricato si estende per una superficie totale di circa 575 mq lordi più ulteriori 90 mq circa di portici e

terrazzi così ripartiti:

Villa di 525 mq

· Piano terra di 257 mq composto da doppio ingresso, ampio salone, soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo affacciata sul portico, studio, bagno di servizio, camera da letto

matrimoniale con bagno privato e spogliatoio.

· Piano primo di 121 mq composto da quattro camere da letto, tre bagni, ampio terrazzo e tre ulteriori terrazzi più piccoli.

· Piano seminterrato di 146 mq perfettamente rifinito e composto da una grande sala hobby, lavanderia, cantina, bagno, centrale termica e ulteriori locali accessori.

Garage di circa 50 mq

L'abitazione, in ottime condizioni, presenta finiture di alto livello con pavimenti in cotto fatto a mano di grande formato nella zona giorno, listone in legno nella zona notte e travertino

per alcuni dei bagni. Gli spazi del piano terra sono ampi e luminosi ed accedono direttamente verso il giardino dove trovano spazio deliziosi angoli per rilassarsi all'ombra del

pergolato o pranzare all'aperto nell'area prospiciente la cucina, attrezzata con camino e barbecue.

Spazi esterni

Di fronte alla villa si estende l'ampio parco curato a prato che, nella parte terminale, si dirama a sinistra verso un boschetto e a destra in una radura "segreta " accessibile attraverso

un passaggio nel roseto, nella quale è stato realizzato uno spazio destinato ad orto. Sul lato opposto della villa, in posizione panoramica e discreta, si trova la grande piscina con

solarium.

La villa è dotata di tutti i servizi: - impianto elettrico trifase da 10 KWatt - riscaldamento autonomo a metano - acquedotto comunale e cisterna per il parco - impianto fognario

comunale - telefono e internet adsl - impianto di irrigazione automatico - impianto di allarme interno ed esterno - aria condizionata in una della camere al primo piano - piscina con

idromassaggio e acqua depurata con clo