VENDITA

Villa 140 m2

Via di Landea, Rapallo

Villa via di Landea, Rapallo

Villino unifamiliare indipendente sito nel Comune di Rapallo (Ge), con terreno sottostante di ca. 1000 mq a carattere preminentemente boschivo.

All'esterno della casa, di lato alla cucina, vi è un'ampia terrazza ombreggiata, munita di grande forno a legna / grill, con un grande tavolone di lavagna per piacevoli cene e pranzi estivi, fin'anche ad un quindici/venti ospiti.

Il villino è disposto su due piani:

-il piano terra a cui si accede sia da una breve scalinata lato cancello d'ingresso che da un'altra più piccola in pietra, lato garage, è costituito oltre che da un' ampia cucina, con zona pranzo in veranda apribile, da un grande salone open-space di ca. 50 mq lastricato in ardesia a spacco, ripartito in zona soggiorno, con caminetto a legna, zona pranzo e studio; è presente al piano anche un bagnetto munito di doccia.

Da tale salone, attraverso un'ampia vetrata e/o dal corrispondente balcone esterno ad esso collegato, si gode una vista spettacolare ed unica su Rapallo e la sua Marina; inoltre in occasione delle festività estive si possono ammirare in tutta la loro spettacolarità i fantasmagorici fuochi pirotecnici.

- il piano inferiore, collegato al grande salone del piano sovrastante tramite scala interna in ardesia, ha tre stanze,pavimentate in doghe di teak, di cui due attualmente adibite a camere da letto ed una a guardaroba, tutte con finestre esposte a Sud-Est; anche in questo piano è presente sia un grande bagno munito di vasca ad idromassaggio che un sottoscala fungente da ripostiglio; dal corridoio interno si accede poi ad un ampio terrazzo esterno.

L'accesso al villino, direttamente da strada comunale e distante ca. 2 km al casello di Rapallo della A12 Genova-Livorno, avviene tramite un ampio cancello carrabile/porta pedonale radiocomandato che consente all'interno della proprietà il parcheggio fino a tre/quattro veicoli di cui uno volendo in garage coperto di ca. 15 mq.

La villa è collegata alla Rete Enel, all'acquedotto ed alla fognatura comunale.

Dal 2011 è installato un tetto Fotovoltaico da 5 kWp che produce energia elettrica statisticamente per oltre 5000 kWh/anno.

Il riscaldamento è autonomo a gasolio.

Le camere del piano inferiore sono dotate d'impianto AC con 2 split ed inverter (estate/inverno)

Il villino dispone inoltre di un ampio sottotetto, utilizzabile quale ripostiglio, collegato al salone del piano terra con scala retrattile oltre ad altri vari anfratti e locali adibiti ad uso tecnico e deposito materiale.