VENDITA

Nuove costruzioni 417 m2

Italy, Sicily, Siracusa Viale dei Lidi, Siracusa

Villa unifamiliare viale dei Lidi, Siracusa

Villa con giardino privato di 2237 mq e dependance di 35 mq, a 1000 metri dal mare.

La villa ha una superficie complessiva lorda di 130 mq su unico livello, con open space, cucina abitabile, due camere da letto, spogliatoio, due bagni.

La villa è circondata da ampie verande coperte e una di queste si raggiunge il terrazzo tramite una scala in muratura.

La dependance di 35 mq, staccata dall'abitazione, è composta da garage e una camera con bagno.

La villa è stata ristrutturata nel 2012, sia internamente che esternamente, con materiali di ottima qualità, tutto l’edificio è rivestito esternamente con intonaco grezzo mediterraneo, all’interno con finiture moderne.

La casa è dotata di climatizzatori (caldo/freddo) in ogni stanza e di una stufa a pellet nella zona living.

La proprietà è interamente recintata, con accesso tramite cancello carrabile.

Il lotto di terreno privato ha una superficie di 2200 mq (compresa l’area occupata dai fabbricati) e circonda la villa su 4 lati, di cui parte lastricata e dedicata a parcheggio per le auto e parte destinata a giardino inebriato dal profumo di varie piante autoctone che ne circondano la casa, una piccola pineta funge da protezione creando una zona d'ombra, donando all'area privacy e riservatezza.

Impianti a norma e documentazione in ordine, con certificato di agibilità.

La Villa grazie alla sua posizione, è una proprietà da vivere sia come abitazione principale che come casa per vacanze, con la possibilità eventuale di metterla a reddito, affittandola nei periodi di non utilizzo.

Descrizione località:

Affacciata sul mar Ionio, in provincia di Siracusa, Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.

Il litorale è caratterizzato da spiaggia e scogliera, in cui le acque trasparenti e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli amanti della pesca e della foto subacquea.

La spiaggia, compresa in un ampio golfo naturale, ha un mare trasparente che degrada dolcemente, adatto ai bambini di qualsiasi età, anche per la temperatura calda delle sue acque.

La scogliera bassa e balneabile, con le sue acque di color cobalto, è il posto ideale per ritrovare i giusti ritmi lontano dalla città.

Da Fontane Bianche si raggiungono facilmente le più note località turistiche come il Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.

Dati principali sulla proprietà:

Superficie commerciale intera proprietà = 400 mq circa

Superficie utile abitabile casa (superficie calpestabile) = 115 mq circa

Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 2237 mq

Superficie giardino = 1900 mq circa

Superficie verande coperte = 70 mq

Superficie terrazzo calpestabile = 110 mq

Superficie dependance = 35 mq